物件を探していると、時々気になることがあります。
アパートとマンションってあるじゃないですか・・・あれって、どう違うのでしょうか？
横に長い感じの家がアパートで、縦に長い家がマンション・・・そんなイメージがありますが、実際にはどう違うのでしょう？
今回はアパートとマンションの違いを見ていきたいと思います。
アパートとマンションの違いは？
アパートとマンションの定義って実はあいまいで、この建物は○○だからアパート！とか○○だからマンション！とか、ちゃんと決まった定義はありません。
では、不動産業界ではどのように分けているのでしょうか。
アパートとは
アパートは、木造・軽量鉄骨造という構造上の制限により、低階層（2～3階建）の共同住宅のことを指します。（4階以上になると木造じゃ厳しいですからね）
アパートは低階層住宅なので、エレベーターはありません。（建築基準法 法第三十四条第二項 により、31ｍ以上の建築物【7～10階以上】にはエレベーターが必要。そのため、低い建物にはエレベーターを付ける義務はないのです）
木造・軽量鉄骨造のため、マンションよりも建築にかかる費用が安いので、家賃が低く設定されている場合が多いです。
マンションとは
日本のマンションは、鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造のような堅固なものであり、中高層（3階以上）の共同住宅を指します。
マンションであっても、一定の高さ（31ｍ【7～10階以上】）でない場合、エレベーターがついてない場合もある。（3階建てマンションなど）
マンション（Mansion）本来の意味は、豪邸という意味である。しかし、日本では「集合住宅」を指す意味で使用されている（昭和30年ごろに、高級感をイメージするために「マンション」と銘打って販売したことに由来する）
コーポとかハイツとかあるけどあれは？
○○コーポとか○○ハイツとかメゾン○○とかなんかかっこいい名前のアパートを見ることも多いですが、特に意味はありません。
一応、コーポは英語で「共同住宅」、ハイツは「高台や丘」を意味します。高台に建っていて「ハイツ」だったらいいんですが、低いところでもハイツは見られます。要するにかっこいいからつけている感じですね。
アパートとマンションの利点と欠点は？
ここからは、アパートとマンションがどうよくて、どう悪いかを見ていきましょう。
アパートの利点と欠点
アパートの利点
- 家賃が安い。マンションに比べ建築費用が抑えられるので、安く設定されているところが多いです。
- 通気性・吸湿性がよい。木造の場合、じめじめしにくい傾向にあり、カビなどの発生が抑えられる。
- 同じ価格帯のマンションと比べると、広い部屋が借りられます。
- おしゃれなところも増えている。最近ではリノベーションされて内装がかなりきれいな物件もあります。（なお外装は・・・な、ところもありますが）
- 居住人数が少ないため、入居者とのコミュニケーションが取れる。（これは欠点だと思う人もいるかも）
アパートの欠点
- 火災や地震などの災害に弱い。木造ですからね、よく燃えます。古い建築物だと、耐震の基準を満たしてない場合があります。（入居する前に要確認が必要です）
- 音が聞こえやすい。木造建築は壁が薄いこともあり防音性が低く、騒音によるトラブルが発生する可能性があります。
- 冬は寒い。利点にあげた「通気性」がよいは、裏を返せば暖房効率が悪いにつながります。特に古い物件には注意。
- 見た目が古臭い。そのままですね、「the下宿」のような見た目のところもあります。
- 防犯性が低い。オートロックとかついてないです。扉開ければすぐ外、みたいなところも多いです。
マンションの利点と欠点
マンションの利点
- 遮音性・耐火性・耐震性に優れている。鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造という作りもあり、燃えにくい素材になっています。
- セキュリティ面が安心。オートロックやカメラ付インターホンなど、セキュリティのしっかりした物件もよく見受けられます。
- 通勤・通学に便利。駅から近い物件も多いので、通勤などに便利です。
- 入居者とのコミュニケーションはほとんどなく、人づきあいが苦手でも大丈夫。
- 構造のおかげで、冬は熱が逃げにくく、温かい。
- 高層階だと虫が出ない！
マンションの欠点
- 鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造のため、熱が逃げにくく、夏は蒸し風呂になる。通気性も悪いので、湿度が高く、カビが生えやすい。
- 上下左右に人が住んでいるので、音が気になるところもある。
- 駐車場は有料のところが多い。
- アパートより家賃が高めである。
- オートロックなど防犯性は高いが、隣人を把握してない場合が多いので、不審者を見分けることができない。
まとめ
アパートとマンションの利点・欠点を書いていきましたが、参考になったでしょうか。
この利点と欠点を見極め、物件を探すことをおすすめします。
最近では、アパートでもかなりきれいなところは増えてきている傾向にあるので、実際に目で見て、不動産屋と相談し、決めていくのがよいと思います。（利点欠点出した意味・・・）
以上！
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